2020六都社區電梯廣告出租費用調查

電梯廣告

2019年10月,CHIKO開始了台灣六都及新竹、基隆的社區電梯廣告出租調查,隨著調查樣本的增加,並為了處理無法負擔的詢問度,特別做了此次專欄供有需求的主委跟店家老闆參考。此次調查期間為2019年10月至2020年12月,有效社區回覆總數達785份。

【決定出租社區電梯廣告時的考量重點】(複選)

不論社區型態大小,「商戶的業種」(76%)為最大的考量重點,是否「提供特殊優惠」(71%)影響也很大,「稅務問題」(61%)及「住戶觀感」(52%)也有超過一半的比例,而後依序為「執行方式」(39%)、「投訴處理」(33%)、「入帳方式」(29%)等因素,讓我們驚訝的是考量「租賃收益」的社區則僅佔(35%)。

【想出租社區廣告的起因】(複選)

出租佈告欄的動機,統計最高的是「增加社區資產」(69%),佔了將近七成的比例,「提供住戶訊息」(42%)也是很關鍵的因素,「改善環境」也有(36%)的比例。除了幫助自身社區考量外,尚有「幫助周邊商家」(3%)、「特約合作」(8%)等與收益無關的想法。

【最理想的店家業種】(單選)

在最理想的店家業種方面,結果顯示以「餐飲類」(39.5%)為最受歡迎的店家,其次依序為「家飾類」包含傢俱、燈飾、家電等(33%)、「修繕類」油漆、水電等(16.0%)及「資訊類」補習班、APP等(9%)。

【最不受歡迎的店家業種】(單選)

結果顯示以「貸款業種」包含當鋪、放款、賭博遊戲等(51%)最高,「裸露素材」(33%)排最不受歡迎第二順位、「政治宗教」(8%)、「房屋仲介」(2%)。

【預計社區廣告/佈告欄租賃金額】(單選)

這個選項非常主觀,而且如果要去計算到以人為單位的平均成本,目前CHIKO對社區端提供的資訊準確度仍沒有信心,故忽略不做,僅對單一社區單台電梯做成本換算。「4元以下」(25%),「8元以下」(33%)最高,「12元以下」亦佔了(27%),高金額的「12元以上」(6%)整體比例相對為低。

【總結】

調查結果發現,將近7成的管委會都有出租電梯佈告欄以增加社區收益,藉此降低住戶管理費用的想法,但實務操作上牽涉到招商人力、投放工作、稅務處理等相關問題產生推動困難。幸運的是,現在透過CHIKO,這些問題都將迎刃而解。

CHIKO也想請主委千萬要考慮的一件事,『唯有降低店家老闆的負擔,才能創造長期且持久的收入』,與其開個天價用力的宰一次,是不是用相對較合理的租金來創造排隊等著上刊的狀態更能創造三贏的局面。

最重要還要提醒各位老闆朋友,現在社區電梯跟佈告欄千萬別隨意亂貼,一定要經過管委會同意,不然是會出事的,請看這。